最高可贷120万元 海南提高公积金贷款买房额度

商报全媒体讯（椰网/海拔新闻记者 李兴民）7月2日，海南省住房公积金管理局印发了《关于进一步优化调整住房公积金贷款政策的通知》，提高购买自住住房最高贷款基准额度，其中夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款基准额度分别由现行新房110万元和二手房90万元统一提高至120万元。

据介绍，为深入贯彻促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，更好满足缴存人刚性及改善性住房需求，经海南住房公积金管理委员会五届三次全体会议审议通过，决定进一步优化调整住房公积金贷款政策。

一是提高购买自住住房最高贷款基准额度。缴存人家庭购买新建、二手自住住房申请住房公积金贷款，单方缴存住房公积金的，最高贷款基准额度分别由现行新房80万元和二手房60万元统一提高至100万元；夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款基准额度分别由现行新房110万元和二手房90万元统一提高至120万元。

二是加大人才住房公积金贷款支持力度。经本省人才认定部门认定的高层次人才（A、B、C、D、E类人才），在本省购买自住住房，家庭住房公积金最高贷款额度在基准额度基础上上浮20%。人才贷款额度上浮政策与现行多子女家庭购买自住住房（上浮20%）、购买二星级以上绿色建筑项目新建自住住房（上浮10%）、购买安居房及其他保障性住房（上浮10%）等住房公积金贷款额度上浮政策可叠加执行。

三是调整二套房“存贷挂钩”机制。将二套房“存贷挂钩”贷款额度计算公式中缴存余额倍数由10倍提高至12倍。单方缴存住房公积金的家庭贷款保底额度由30万元提高至50万元；夫妻双方均缴存住房公积金的家庭贷款保底额度由50万元提高至70万元。

四是可贷额度核定原则。继续实行《关于调整优化住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》（琼公积金贷〔2025〕1号）最高贷款额度与个贷率联动机制。借款人最终可贷金额在最高贷款额度限额内，根据借款人还贷能力、负债情况、贷款期限、房屋价值及住房公积金个贷率等因素综合核定。

该通知自印发之日起施行，由海南省住房公积金管理局负责解释，原贷款政策与本通知不一致的，以本通知为准。本《通知》印发前已受理的住房公积金贷款申请，仍按原政策规定执行。

另据了解，此次调整实现了新房与二手房贷款额度标准的统一，大幅提升了缴存人家庭的购房能力，特别是对购买二手房的缴存人家庭提供了更有力的支持。加大人才住房公积金贷款支持力度政策，充分体现了对海南省高层次人才的住房公积金政策支持，为人才安居乐业提供有力保障，助力自贸港人才战略实施。调整二套房“存贷挂钩”机制将有效降低缴存时间较短职工的改善型住房需求的贷款门槛，特别是对新就业职工和年轻家庭提供了更有力的支持。

此外，借款人最终可贷金额在最高贷款额度限额内，根据借款人还贷能力、负债情况、贷款期限、房屋价值及住房公积金个贷率等因素综合核定。最高贷款额度与个贷率联动机制按照《关于调整优化住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》（琼公积金贷〔2025〕1号）有关规定继续实行。当个贷率＜96%，最高贷款额度按系数1.0执行；当个贷率≥96%，最高贷款额度按系数0.9执行。

据悉，高层次人才在本省购买自住住房，申请住房公积金贷款需提供海南省高层次人才证书或“天涯英才卡”，可通过联网共享获取的无需提供。

【责任编辑：赵康丽】

【内容审核：李彦昆】

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