海南全面推进“交地即交证”“交房即交证”

商报全媒体讯（椰网/海拔新闻记者 李兴民）为全面提升不动产登记效率，破解“办证难”问题，海南省自然资源和规划厅、海南省住房和城乡建设厅、海南省营商环境建设厅、海南省国家安全厅、海南省人民防空办公室、国家税务总局海南省税务局等六部门联合下发《关于全面推进“交地即交证”“交房即交证”的通知》（下称《通知》），全面推进“交地即交证”“交房即交证”。

适用范围

“交地即交证”适用于土地交付时已完成地籍调查，缴清土地出让价款和相关税费，用地单位自愿提出“交地即交证”服务申请，且符合不动产登记条件的新供地项目。

“交房即交证”适用于用地手续完善，房屋交付时已完成房屋竣工验收备案或联合验收，缴清相关税费，且符合不动产登记条件的新建住宅项目。

“交地即交证”

将土地登记环节地籍调查和土地供应环节勘测定界合并，土地供应前开展土地勘测定界时同步开展地籍调查，将不动产地籍调查结果提前审核入库。企业签订土地出让合同（取得划拨决定书），交土地出让金（若需）和相关税费后，向不动产登记机构申请不动产登记，实现“交地即交证”。

“交房即交证”

《通知》要求在项目预售阶段，严格落实住房预售制度。对于符合住房预售标准和条件项目，在办理预售许可时，严格依法审查是否取得国有建设用地使用权、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，并督促房地产开发企业按照“交房即交证”有关程序和要求，做好相关准备工作。

优化合同网签备案。在制定“交房即交证”标准化预售合同范本时，增加“交房即交证”选择性条款，可约定将“该房已取得不动产权证（分户证）”作为交房必备条件，明确开发企业和购房人双方“交房即交证”的权利义务。

加快办理不动产首次登记。房地产开发企业在项目取得竣工验收备案手续后，即可以申请不动产首次登记手续。不动产登记机构可通过共享交换平台提取不动产登记申请材料的，不得要求申请人重复提交。

在实行交房与登记联动方面。房地产开发企业应积极履行交房交证主体责任，在工程竣工验收备案后60个工作日内组织交房，交房前20个工作日完成首次登记和转移登记。房地产开发企业要及时将交房计划告知购房人，将收房通知、购房发票、已加盖开发企业公章的转移登记申请表等材料提供给购房人，并告知契税及维修资金缴纳方式、提交材料期限等内容。根据购房人税费缴纳情况，做好资料收集整理，实现“交房即交证”。

此外，《通知》还要求，加强工程建设项目审批综合服务窗口建设，深化不动产登记、税费征缴、房屋交易“一窗受理、并行办理”。持续推进房屋交易信息管理系统、税收征管系统、不动产登记系统与省一体化政务服务平台对接，加强不动产登记信息、房屋交易合同备案信息、竣工验收备案信息、营业执照信息、金融许可证信息、完税凭证等信息的数据共享集成，实现合同备案信息、完税凭证和不动产登记信息实时互通共享应用。积极推动网上缴税，做好购房人契税、印花税等征缴工作，推广证书邮递服务或颁发不动产登记电子证书、电子证明，原则上不再为房地产开发企业首次登记提供纸质不动产权属证书。

【责任编辑：杨　薇】

【内容审核：孙令卫】

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