澄迈实施“认房不认贷”新政 给购房者带来诸多利好

2023年9月23日，澄迈县人民政府办公室发布《关于优化澄迈县个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(澄府办函〔2023〕31号)，明确澄迈县即日起开始执行“认房不认贷”政策，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在澄迈县名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

新政落地后，会给澄迈县的购房群体带来哪些利好？

(一)购房者享受首次购房政策，首付压力和贷款成本明显下降

对购房者而言，新政带来的最直接变化。

一是首付比例降低。按照之前的政策，假设购房者已经使用过一次贷款，再次购买房屋将被认定为二套房。新政出台后，在澄迈县区域内首次购买的房屋则可以被认定为首套房。即首付比对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。若政策落地，澄迈县的首套房首付比例可从现在的3成降低到最低2成，二套房首付比例从目前的4成降至3成，很多客户都期待这一政策的发布。

二是贷款利率降低。在贷款利率方面，9月1日，中国人民银行海南省分行官网发布消息，海南省市场利率定价自律机制发布《关于海南省各市县首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限的公示》，海南省各市县首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限：2019年10月8日至2022年5月17日，为LPR;2022年5月18日至今，为LPR减20个基点。若按照总价为200万元的商品房，贷款30年，新政可以帮购房者节省约10万元的利息。

(二)增强市场预期，激活房地产市场

新政会给房地产市场带来哪些变化?随着澄迈县人民政府出台的新政“认房不认贷”， 新政的出台让很多原本还在观望的客户把换房提上了日程，“随着二孩、三孩政策的放开，想置换大户型的家庭越来越多。”

除了“卖一买一”家庭热切换房的需求，“认房不认贷”政策对于“新海南人”购房也提供支持。降低引进人才在澄迈县置业安家门槛，有利于人才的稳定扎根。

(三)中国银行澄迈支行力促“认房不认贷”政策首单业务稳妥落地

为满足澄迈县居民家庭刚性和改善性住房需求，面对当前需求收缩、预期转弱的严峻经济形势，中国银行坚决扛起国有大行担当，积极响应落实住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局的各项政策精神。澄迈县“认房不认贷”政策实施消息一经公布，以便民利民为服务初衷，以政策导向为方针，提升创新业务能力，积极推进“认房不认贷”业务落地。在澄迈县委县政府主要领导、县住建部门、县房管部门以及人行澄迈县支行等部门指导下，该行已在9月25日成功办理澄迈县内“认房不认贷”新模式下的首笔个人住房贷款业务。

“认房不认贷”政策的成功落地，符合当前市场发展规律，切中了目前刚需及改善住房的痛点，可以满足更多居住需求，减小了换房需求群体的经济负担，激发金融活水的灵活流动，可起到稳定市场预期的积极作用，为促进澄迈县房地产市场平稳健康发展提供助力。

（原标题：澄迈实施“认房不认贷”新政，给购房者带来诸多利好，首单业务顺利落地）

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