涉及金额达3300余万元！海南二中院成功执结一起建设工程施工合同纠纷案

商报全媒体讯（椰网/海拔新闻记者 柯育超 通讯员 罗凤灵 周立魁）近日，海南省第二中级人民法院（以下简称：“海南二中院”）执行法官秉持善意文明执行理念，以“善意”破冰，以“智慧”解局，通过精准适用“以物抵债”，并协调减免迟延履行利息、分期支付拍卖费用等方式，成功执结一起标的金额达3300余万元的建设工程施工合同纠纷执行案件，既足额兑现了申请执行人权益，又为困境房企赢得喘息空间，实现了法律效果与社会效果的有机统一。

2017年5月3日，海南某房地产开发有限公司（以下简称：“房产公司”）将临高县某小区项目，发包给海南某建筑工程有限公司（以下简称：“建筑公司”），建筑公司又将该项目委托罗某所在项目部负责管理施工。2022年3月8日，项目通过联合验收。

2024年8月，三方签订《工程款结算还款协议》，确认尚未支付的建设工程款3239.72万余元，由房产公司直接支付给罗某，并约定分期支付。后因房产公司未按期履行，罗某遂申请仲裁。

经仲裁裁决，房产公司应向罗某支付工程款欠款3171.49万余元及相应利息，罗某享有工程价款优先受偿权，仲裁费10.05万余元由房产公司承担。因房产公司逾期未履行生效法律文书确定的义务，罗某向法院申请强制执行。

案件进入执行阶段后，海南二中院执行法官迅速全面核查财产线索，锁定案涉房产并依法启动司法拍卖程序，但因房产无人竞拍造成流拍，财产处置工作陷入困境。同时，受市场环境因素影响，被执行人房产公司经营出现困难、资金链断裂等情况，无法一次性全额清偿债务。

面对“财产卖不掉、企业还不起”的僵局，执行法官并非机械“走流程”，而是坚持司法为民理念，兼顾债权实现与企业生存，多次组织双方当事人沟通协调、释法明理，在坚守申请执行人罗某核心债权底线的前提下，立足房企实际困境，促成双方当事人和解。

经多轮沟通协调，罗某同意减免房产公司200余万元迟延履行利息，大幅减轻房企偿债负担；针对14万余元拍卖辅助费用，执行法官主动协调当事人与拍卖辅助机构达成分期支付方案，进一步缓解当事人资金压力。最终，在罗某认可的基础上，海南二中院裁定以流拍房产抵偿全部涉案债务，案件得以圆满执结。

【责任编辑：赵康丽】

【内容审核：黄奕宏】

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