《海南省商品住宅全装修管理办法》政策九问答

商报全媒体讯（椰网/海拔新闻记者 李兴民）时隔九年，海南对已实施近十年的商品住宅全装修政策完成全面修订，新版《海南省商品住宅全装修管理办法》近日正式出炉。本次新规延续2017年以来全装修制度的成熟框架，以“大稳定、小调整”为原则精准优化，核心瞄准群众多元居住需求升级，在保留全装修减碳环保、品质统一等原有优势的基础上，结合国家最新工程规范与海南本地居住实际，进一步补齐施工管控短板，推动全装修从“统一交付”向“个性化、精细化”迭代升级。针对市民普遍关心的政策细节，省住房和城乡建设厅权威解读推出政策九问答，为购房者厘清全装修全流程权益边界。

一、本次出台新版全装修管理办法是基于怎样的背景制定？

答：海南省从2017年开始推行商品住宅全装修政策，多年实施下来，在减少建筑垃圾、改善居住环境、提升住宅建设标准等方面成效明显。本次办法修订出台，秉持了“大稳定、小调整”的原则，整体延续原有政策框架，局部进行调整优化，政策优化核心就是更好满足群众个性化装修需求。同时，省住建厅结合国家相关法规和行业管理要求，针对性增加施工管控要求，结合海南本地实际修订出台新版管理办法。

二、新版办法对全装修项目市场主体资质、工程发包有哪些要求？

答：开展全装修设计、施工、监理的企业，必须持有对应行业资质，不允许挂靠、转包、违法分包工程。房企不能拆分装修工程违规发包，施工总包单位可以自行完成装修，也能分包给有资质的专业装饰企业，总包单位对装修整体质量安全负总责，所有分包企业统一纳入资质和信用监管。

三、办法主要的调整优化内容是什么？

答：新规改变过去住宅需要整套装修完工再交房的模式，开发商先完成基础装修就能申请竣工验收，厨卫、灯具这类个性化设施不再强制统一装好。购房者可以挑选开发商配套装修套餐，也能自行安排装修。房企要提供多款基础装修方案供大家选择，配套选装产品明码标价，不能捆绑销售，既能减少业主收房拆改浪费，也能减轻房企长期装修维护成本。

四、对全装修项目的质量问题，参建各方分别需要承担什么责任？

答：全装修商品住宅项目中，建设单位是第一责任主体，全权负责装修质量、售后以及质量问题处理；设计单位对装修设计安全质量负责；施工单位按照图纸规范施工，承担现场施工责任；监理单位全程监督施工，履行监理职责。所有参建企业都要具备对应资质，严禁各类违法发包分包行为。

五、办法对易发质量问题有哪些管控要求？

答：首先，把好源头关。房屋建筑和室内装修同步一体化设计，图纸审查重点核查防水、防锈、隔声、防开裂等适配海南气候的内容。其次，要求装修材料要适配。装修材料必须环保防潮，材料进场要取样检测，检测资料全部存档。再次，调整为入住前安装模式。对容易受潮生锈的厨卫五金配件，可按照购房合同约定，等到业主入住前再安装，减少高温高湿高盐带来的损坏问题。

六、办法提出的举牌验收制度具体如何落地，作用是什么？

答：举牌验收是指，防水、隐蔽管线、墙地面铺装这类关键工序完工后，现场挂牌标注施工信息、人员和验收时间，同步拍摄影像存入工程档案，每一道施工工序都能溯源查询，从源头减少渗漏、开裂等常见装修质量问题。

七、办法在提高工程质量方面有哪些新的要求？

答：新办法要求，开发商销售、施工阶段必须搭建交付样板房和工艺展示区，交付样板房标准必须和实际交房标准保持一致，更换材料品牌要提前和业主协商。分户交房前要完成防水、隔声等专项检测，推行一房一验。同时，推行工地开放日、先验房再收房等措施，业主查验出质量问题，整改合格后再办理交房手续，交房时房企还要提供完整质量保证书和使用说明书，清晰标注材料品牌、保修时限等关键信息。

八、办法如何保障购房人自主装修的权益？

答：对于安装类等设施由购房者选择自己装修的，开发商不能设置或者变相设置阻拦，不允许收取额外费用、附加不合理条件。对于购房者选择由开发商配套装修套餐的，房企可以依托批量采购给出实惠价格，全程不得强制推销、隐形加价。

九、业主收房后如果对房屋改造有什么要求？

答：业主入住后，不能私自加宽承重墙门窗洞口、拆除阳台围护结构，不得破坏屋面外墙防水，也不能私自改动燃气、消防、雨污分流等配套设施，不允许任何危害建筑安全的改造行为。同时，物业企业发现违规改造行为，要第一时间制止，及时上报相关主管部门配合处置。

【责任编辑：赵康丽】

【内容审核：吴钟旺】

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