海口龙华法院执结一起涉土地返还纠纷案件

商报全媒体讯（椰网/海拔新闻记者 柯育超 通讯员 武凌蕾 纪琳）近日，海口市龙华区人民法院在办理一起房屋租赁合同纠纷执行案件中，坚持善意文明执行理念，因案施策、刚柔相济。一方面通过依法采取冻结账户、出具预处罚通知等强制措施筑牢司法权威，另一方面以法理相融的耐心释法说理传递司法温度，既充分保障胜诉当事人合法权益兑现，又最大限度降低执行对案外人经营的影响，实现法律效果与社会效果有机统一。

据了解，申请执行人为某资产经营有限公司，被执行人为王某某。生效民事判决明确判令王某某限期拆除案涉土地上的建筑物，向申请执行人返还土地，并支付相应的土地占用使用费。然而在判决生效后，王某某非但未主动履行义务，反而未经申请执行人同意，擅自将案涉土地上的建筑物转租给案外人叶某某用于经营饮料店，导致案件执行一度陷入僵局。

执行法官发现，如果直接采取强制清场措施，很可能激化多方矛盾，甚至引发不必要的冲突。执行过程中，合议庭第一时间全面摸排案情，考虑到案外人叶某某事先并不知情，而且其实际在场地内经营，店内存放有大量经营设备、货品，贸然强制清场不仅会造成不必要的财产损失，也不利于矛盾的实质性化解。

6月12日，执行法官带队前往案涉场地开展现场执行工作。经过数小时法理相融的劝导，叶某某当场表示理解法院执行工作，但提出店内物品较多，需要一定时间寻找新的铺面完成搬迁清理，主动承诺将在一个月内完成全部腾退工作。

在场的申请执行人在了解到案外人的实际经营难处后，也对腾退安排表示充分理解，一致同意给予合理的宽限期限。与此同时，针对被执行人王某某在判决生效后擅自转租、妨碍执行的违法行为，执行法官依法向其发出处罚预通知书，明确告知拒不履行生效判决将承担的严重法律后果，并冻结其名下银行账户存款。在司法权威的震慑下，王某某当场承诺待案外人完成物品清理后，将立即自行拆除地上建筑物，向申请执行人返还案涉土地。

6月21日，案外人搬离案涉建筑物。6月22日，被执行人王某某自行拆除了案涉土地上的建筑物。在执行法官的主持下，被执行人王某某向申请执行人返还了案涉土地。至此，该案得以顺利执行完毕。

【责任编辑：韩　婧】

【内容审核：孙令卫】

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