住了9年难办证？法院：开发商注销仍需担责！

商报全媒体讯（椰网/海拔新闻记者 柯育超 通讯员 宋倩 刘涵婧）买房置业是百姓生活中的大事，顺利拿到不动产权证书，才算真正实现“居者有其权”。可现实中，不少购房者遭遇“交钱入住多年，房产证却遥遥无期”的困境，即便开发商已注销，相关责任也并非“一笔勾销”。近日，乐东黎族自治县人民法院审理了一起典型的办证难纠纷案件。

2016年3月，鞠某夫妇与乐东某资置业有限公司签订《认购协议书》，购置九所新区某家园一套房屋，总房款269464 元。鞠某夫妇当日交付定金13万元，同年12月结清全部房款，同时缴纳契税、印花税、维修基金等费用7660元，随后顺利收房入住。

然而入住后，不动产权证书却迟迟无法办理。经查，案涉房屋已登记在土地原始权利人王某、关某名下。2015年，王某、关某与邓某签订《合作建房合同》，约定邓某出资建房，房屋1至3层归王某、关某，4层以上归邓某。邓某作为乐东某资置业有限公司法定代表人，将其分得的房屋对外出售。2016年8月，王某、关某取得包含案涉房屋在内的不动产权证书，鞠某夫妇亦与二人签订《房地产买卖合同》并付清全款。

2017年8月，乐东某资置业有限公司完成注销，办证事宜彻底陷入停滞。鞠某夫妇多次催告无果后，将邓某、关某、王某继承人林某等人，以及公司原股东冯某、田某一并诉至法院，要求被告协助办理网签备案、不动产权证书，并承担开发企业应缴税费。

庭审中，各被告相互推诿、拒不担责：邓某主张自身仅为法定代表人，房屋所有权人关某、王某才是实际责任主体；关某、王某继承人以公证委托书为依据，辩称所有税费均由邓某承担，与己方无关；原股东冯某、田某则声称自己为挂名股东，早已与邓某完成结算，公司后续事宜与其无任何关联。面对各方“甩锅”，承办法官坚持以事实为依据、以法律为准绳，逐一厘清权责边界，确保案件审理公平公正。

法院经审理后认为，鞠某夫妇已依约支付全部购房款及相关税费，履行了购房者全部义务。乐东某资置业有限公司虽已注销，但其作为实际卖方，收取房款后理应承担协助办理过户手续的义务。

此外，案涉房屋登记在王某、关某名下，二人作为土地权利人和合作建房方，明知并认可邓某出售房屋的行为，依法负有协助过户的附随义务；王某已去世，其继承人应在继承遗产范围内承担相应责任。

房屋过户过程中，卖方应承担的税款，依法应由实际卖方乐东某资置业有限公司负担。该公司注销时，清算组成员邓某、冯某、田某未依法履行通知债权人的义务，导致原告税款缴纳及办证事宜无法妥善处理，三人应对公司注销前的债务承担连带责任。

【责任编辑：温碧云】

【内容审核：吴钟旺】

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