让自由区持续一百年的要素有哪些？参会嘉宾探讨→

商报全媒体讯（椰网/海拔新闻记者 史若木）10月12日上午，第十一届世界自由区组织大会专题会议“百年自由区—塑造跨世纪影响力”召开，参会嘉宾探讨能让自由区持续一百年的要素。

泽塔集团总裁切萨雷·津戈内说，自由区不仅仅是工业园区，也是有生命力的生态系统，如果需要持续，就需要随着时间的推移不断进化。切萨雷·津戈内分享了能实现百年自由区目标的四个重要支柱。

第一是政府的政策。自由区的政策不仅仅是当地政府的政策，还有当地国家的政策，包括货币、税务政策和立法体系等。如果能确立为国家政策，时间可以持续得更长，这样可以保障长期的成功和稳定。另外，政府签订的贸易协定，也是自由区运营的重要基石。如果有国家政府的支持，投入到招商引资和吸引外资，这样能确保当地的自由区更有可能比自生自灭的自由区更容易取得成功。政府在提供基础设施方面扮演重要的角色，如道路、能源、废水处理、供水供电、港口和劳动力等。

第二，自由区不仅仅是自由区，它也是一个生态系统，不仅是商务上的投资往来、租金收入、创造就业、培训技能，同时还有开发。开发过程中第一步是选定合适的位置。土地基本是决定命运的要素，选择正确的地块需要考虑劳动力从哪里来，员工通勤的时间越短越好；需要考虑基础设施连通性如何；需要考虑能源供应和水资源的供应状况；最后是价格。在开发过程中，要找到锚定的客户，并围绕客户建立集群。开发过程中还要考虑技术更迭。

第三是运营。运营是长期任务，企业收支平衡是非常关键的问题，对企业存活来讲一直如此，要专门聚焦在财务审慎上，尽可能抵御风险，将企业稳定地运营下去。对自由区发展有两点很关键，一个是产出率，即自由区直接的收入减去成本之后的净收入。其次是房屋的净收入，与房屋价格的比值，简单来讲叫出租回报率。

最后是社区，对自由区发展来讲，不能仅仅是产业或者仅仅是工厂、企业，还有人文。讲到人很重要的是治理。一要建立很强大的管理和运营团队。除了现有的团队，还要有接班人。

【责任编辑：刘如英】

【内容审核：孙令卫】

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