房屋转租起纠纷 海南二中院法官调解化矛盾

商报全媒体讯（椰网/海拔新闻记者 柯育超 通讯员 罗凤灵 涂盼盼）近日，海南省第二中级人民法院成功调解一起房屋租赁合同纠纷，促成双方当事人当庭签订调解协议并当场履行完毕，双方握手言和，妥善化解了租赁双方矛盾。

2023年10月9日，吴女士在东方市承租了一套房屋，期限为半年，10月24日又将该房屋转租给张先生。在张先生交付押金以及部分租金后，双方因案涉小区对于饲养大型犬类的相关规定产生较大矛盾，造成房屋租赁合同无法继续履行，经多次协商解除合同后，吴女士为了降低损失诉至法院，要求张先生支付违约金及租金。

一审法院经审理，认定双方已协议解除合同，张先生的行为不属于违约，仅判定张先生按实际租用时间支付租金1000余元，驳回吴女士的其他诉讼请求。吴女士不服一审判决，向海南二中院提起上诉。

海南二中院主审法官认真阅卷后，仔细研判案情，认为双方存在较大的调解空间。在开庭审理过程中，主审法官认真听取双方诉辩意见，面对面与当事人沟通，找准争议焦点，从根源入手，引导双方积极看待问题。经过主审法官耐心释法析理，双方当事人最终达成调解协议：张先生当场向吴女士支付2000余元，吴女士不得再向张先生主张任何违约金、房租等费用，双方就本案纠纷再无争议。至此，该房屋租赁合同纠纷得到圆满解决。

【责任编辑：黄奕宏】

【内容审核：符　坚】

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