为什么去海南？这是他们的答案……
商报全媒体讯（椰网/海拔新闻记者 郭尚）立冬过后，长江以北的大部分地区，陆续开启了降温模式。依然温暖的海南，像往年一样，再一次成为备受关注的“猫冬”好去处。
“北京、东三省等地的老人从11月中旬开始就要‘迁徙’南归，前往温暖的三亚越冬，今年也不例外。”国内某在线旅游平台相关负责人表示，从机票和酒店预订等数据来看，今年，海南依旧是“候鸟”老人及避寒族追求健康生活的首选，热度持续攀升，“以三亚为代表的海南各市县凭借在气候、环境方面的独特优势，依然是旅居族的热门目的地。”
适宜的温度、纯净的空气、迷人的景观、完善的生活配套和自贸港建设带来的一系列政策红利……纵观当下的海南，依然是候鸟老人的“猫冬”首选，但也多了对向往舒适生活和发展机会的青年人的吸引。
被“度假天堂”吸引的候鸟
“海南真的有一种‘魔力’，有最纯净的空气，也有最怡人的气候，生活在这里，我整个人轻松多了，终于可以畅快呼吸了！”每次跟老家的亲朋好友说起在海南的生活，程远的脸上都洋溢着笑容。
作为一名患有慢性呼吸道疾病的吉林人，程远在定居三亚半年后，明显感觉到了身体的变化。此言不虚，大量研究表明，海南温润的气候和良好的空气质量，适合很多慢性病患者的疗养。
同样因为优质的环境选择定居海南的，还有李蕾。为了孩子的健康，她卖掉了北京的房子，于8年前举家搬迁至三亚的新家。“如果来海南是为了呼吸更新鲜的空气，那么选择三亚就是为了逃避冬天的寒冷。”李蕾笑着说。
不可否认，三亚作为全国知名的旅游度假胜地，想要到这里购房养老以及生活的人，数不胜数。
然而2018年海南全域限购后，对于不少人来说，置业难度明显升级。而随着近年来住宅用地供应的减少，三亚更是陷入了“想买房买不到，想卖房没法卖”的境地。为此，有不少人将目光转向优质的商办产品。
位于三亚湾的龙湖·听蓝时光，就是三亚置业热度转向的明证。去年3月，作为龙湖进驻三亚的首作，龙湖·听蓝时光首开当天超800组客户参与线上选房，热销超400套，销售金额超6亿元，几近售罄。之后的近一年时间里，龙湖·听蓝时光同样长期霸占三亚商办销售排行榜前列，成为当地的网红项目。
（龙湖·听蓝时光首开现场）
“我们项目坐落于三亚四大湾区中的成熟湾区——三亚湾，是三亚城市发展的中心地带。周边配套成熟，交通网络发达，约3公里范围分布有凤凰机场、高铁站等，一路之隔，是当地有名的私立名校三亚中学。” 据龙湖·听蓝时光项目有关负责人介绍，作为三亚为数不多的在售亲海度假项目，直线距离“椰梦长廊”仅约800米的这个听蓝时光，因为靠海、配套醇熟、具备长期投资价值且无置业门槛，“自开盘以来，就备受客户青睐，近期即将收官加推的新品，同样咨询者众多。”
对于龙湖·听蓝时光的热销，三亚头部房产中介机构人士唐超认为，这是必然。“任何一座城市，中心城区基本都是价值重地。三亚市内的沿海用地基本开发完毕。这意味着，醇熟的城芯地块将再难寻觅，会成为独树一帜的价值高地。”
被“遍地机会”吸引的青年
宜居的海南众所周知，宜业的海南却在人们想象之外。
王贺硕士毕业5年，此前一直在南京从事私募基金工作。三个多月前，随公司调动到了海南。在王贺公司落户的同一时间，有42家私募基金也选择在海南注册。趁着自贸港发展的良好势头，企业与人才在这几年集中涌入海南。
“很多人问，我们为什么不选择留在内地的大城市，那里有好的平台和发展机遇。”90后海归张燕坦言，她和丈夫更钟爱海南美好的自然风光和开放包容。
在张燕夫妇眼中，过去10年间，海南发生了很大的变化。10年前，海南的很多超市仅有一两个进口食品柜台，这几年，销售进口商品的商店越来越多，光免税店就获批了12家，品牌数量超1500个，进口食品琳琅满目，世界最大的单体免税店日前也在海口落地。
（海口国际免税城）
在海南，像张燕这样的海归家庭还有很多，他们都希望能在这里探寻更好的生活品质和更有质量的发展。
得益于“两个15％所得税”优惠政策、五大自由便利、总部企业开办奖励等利好政策，近年来海南城市发展迎来大提速，市场活力显著增强，落户海南的企业、人才数量呈现井喷式增长。
官方数据显示，2018年4月至2022年4月，全省新增市场主体139.85万户，增长率116.17%；全省共引进人才43.9万人，基本形成企业、人才集聚新高地。
企业和人才的涌入，表现在房地产市场上，就是办公需求的急速攀升。但不得不面对的一个问题是，即便在海南的政治、经济、文化中心——省会海口，目前依然缺乏符合龙头企业办公需求的高水平商办承载空间。
纵观海口现有商办项目，大多在硬件设施配置、软件配套服务功能等方面无法达到高端专业水准，体验感亟待提升。“随着自贸港加速发展，海口需要一个标杆性的商办项目，来焕新城市商办格局。”从业8年的海口房地产业内人士尤勇坦言。
（海口，龙湖光年效果图）
企业显然也看到了这一契机，纷纷落子。龙湖，正是代表之一。2019年，龙湖给海口带来了海南首个TOD综合体——龙湖光年，填补了海南TOD开发的空白，一经推出，便广受欢迎。2020年7月，体量超过80万㎡的龙湖光年首度开盘，两小时就收获超过7亿元的销售额，创海南商办市场的销售新高，也掀起了海南商办的投资风潮。
王贺所在的公司最近也瞄上了海口龙湖光年这个项目。王贺透露，公司规模扩大，需要重新选择办公场所。基于对海南发展的看好，在租赁还是购买办公场地上，公司选择了后者，再比对了海口市场上的商办产品后，龙湖光年成了他们的首选。
被“普遍看好”的海南自贸港
今年国庆，站在海边，听着海浪拍打礁石的声音，程远等来了和孩子们久违的相聚。“在三亚这半年，是我这辈子最舒服的一段时光了。这座城市的生态环境还在持续变好，发展也日新月异，我相信，这里未来肯定会成为全世界的康养福地、度假天堂和投资沃土。”显然，程远已经爱上了海南这方热土。
可以说，今天的海南，除了是一片被阳光、沙滩、海浪拥抱的温暖之地，还是一个包容万千、引无数人竞折腰的价值高地。得天独厚的环境优势，无可匹敌的发展优势，让海南正吸引越来越多的人前往并为之停留。
（三亚，龙湖·听蓝时光效果图）
数据显示，自《海南自由贸易港建设总体方案》发布两年以来，围绕海南自贸港建设已有180多个政策文件出台，涉及旅游、金融、税收等多方面。不同于国内其他省市，海南自贸港不仅有制度创新，更有零关税、低税率、简税制等诸多税收优惠政策，而类似这样的制度对海南来说已是“司空见惯”。
而为了营造年轻人留得下的工作和生活环境，海南还加强教育、医疗资源引进和项目建设，努力实现“舒适感”满分、“幸福感”满分、“归属感”满分。
海南的这些努力，正在逐渐展现出积极的效果。
“海南有着全国羡慕的税收、金融等优惠政策，发展起来是指日可待的。” 王贺说，对海南未来的看好与期待，是公司选择开拓海南市场的原因，也是他选择调到海南工作的原因，“海南自贸港致力于营造国际化、法治化、市场化的营商环境，必然会对高层次的人才产生不小的需求，我觉得在这里会有更多的机会。”
对海南有信心的，不仅是王贺这样的个人，还有企业。
（海口，龙湖光年效果图）
“我们希望通过打造海南自贸港企业总部基地的标杆产品，在为海南总部经济发展提供更高标准承载空间的同时，也能吸引更多优秀的企业来到海南，共享自贸港建设的机遇与红利。”龙湖集团广佛公司相关负责人表示，企业做投资，除了顺应大趋势，还会考量政策和环境，而海南建设自贸港的各项好政策，以及独有的自然环境，给了包括龙湖在内的众多企业投资海南的信心。
【责任编辑：蒋 杰】
【内容审核：符 坚】
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