《海南省好房子技术导则（试行）》政策解读来了！

商报全媒体讯（椰网/海拔新闻记者 李兴民）5月7日，海南省住房和城乡建设厅发布了《海南省好房子技术导则（试行）》（以下简称：《导则》）政策解读，对《导则》进行了全面详细的剖析。

据介绍，过去，住宅建设更多侧重于满足基本居住需求，在应对海南独特的高温、高湿、高盐、多台风气候方面存在系统性不足，渗漏、返潮、隔音差等问题长期困扰居民。进入新发展阶段，人民对“好房子”的期待已超越基本安居，提升至健康、舒适、智慧、低碳的高品质宜居。面对海南自由贸易港建设汇聚全球人才、发展旅居经济的新形势，住宅更需要具备国际水准、全龄友好和长期耐用的品质。

《导则》的制定，正是为了系统应对这些挑战，将国家的宏观蓝图转化为符合海南实际、引领未来建设的“实景图”，推动海南住宅建设整体迈上新台阶。

《导则》提出，具体目标有三点：一是把国家的好房子蓝图，变成海南的实景图。国家要求好房子必须“安全、舒适、绿色、智慧”，这是总方向。我们的任务就是结合海南本地的气候、资源和人们的生活习惯，把这些大方向细化为一条条具体、可操作的技术规定，让蓝图能在海南的土地上真正落地，建成有海南特色的好房子。

二是瞄准居住痛点，提供系统解决方案。针对海南老百姓长期反映的房子漏雨、墙体发霉、邻居噪音大、夏天闷热、冬天湿冷等烦恼，以及台风、暴雨、海边盐雾腐蚀等特殊挑战，《导则》提出一整套从设计、选材到施工的“技术组合拳”，旨在系统性地解决这些问题，实实在在地提升居民的居住体验。

三是着眼未来发展，建设面向未来的家。考虑到海南自贸港建设会吸引更多国际人才和旅居人群，未来社区里会有老人、孩子、青年等不同年龄的居民。因此，《导则》也提前考虑这些多元化的需求，引导在房子和小区里预留智慧生活的接口、增加无障碍和全龄活动设施等，让建成的房子不仅能满足现在的生活，也能适应未来家庭结构的变化和更高质量的生活追求，打造一个能留住人、吸引人的温馨家园。

据悉，《导则》创新地将所有技术要求分为“基本类、改善类、提升类”三级，无论是保障性住房、普通商品房还是高端住宅，都能找到对应自身定位的清晰品质路径。为购房者提供了不同档位的“产品菜单”，实现了从“有房住”到“住好房”的精准供给。例如，关于套型空间与配置，基本类要求布局合理、流线通畅；改善类要求增加南向卧室、主卧配有套间、整体收纳设计等品质要求；提升类提出层高要高于3.20m、设置入户花园、对位通风、独立储物间等更高空间标准。

《导则》提出以细节设计满足自贸港多元化的居住需求。标准的前瞻性体现在对自贸港未来生活场景的细节预设中。针对全龄友好场景，在“场地规划”中强制要求配建老、青、幼全龄活动场地与设施，并实现人车物理分流。为服务旅居与国际化人群，在“空间与设施”中引导设置多语言交互的智能终端，并规定旅居住宅电梯应预留行李放置平台、设置国际友人服务站。

为构建覆盖好房子全寿命周期的系统解决方案，《导则》致力于打破“重建设、轻运维”的割裂，要求建立智慧物业服务平台及住宅全寿命期安全管理机制，从源头植入长效基因。在“空间与设施”层面，推广部品部件可拆卸更换的装配式装修，为未来维护与改造预留便利空间。

据了解，《导则》适用于海南省新建住宅项目的设计、建造与运维。

《导则》的颁布实施，旨在通过确立分级性能指标体系，引导经营主体与消费者形成清晰的质量预期与选择导向。所设定的技术门槛与进阶路径，将有效推动房地产开发、设计、施工及材料供应等产业链各环节提升技术与管理水平，以标准引领行业提质增效与良性竞争；通过系统构建并推广适应海南地域气候与发展定位的高品质住宅，将显著优化全省人居环境，增强对各类人才与常住人口的吸引力，为自贸港建设筑牢宜居根基。

【责任编辑：刘如英】

【内容审核：黄奕宏】

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