三亚热销豪宅被曝存在违建，相关部门：高端会所配套设施实为违章建筑

商报全媒体讯（椰网/海拔新闻记者 黄力萍 熊文颖 柴彦明 摄影报道）近期，一位自称是天正·三亚湾壹号项目（备案名为“天正山河玺院”）的业主在线上平台发帖称，该项目承诺业主的健身房和棋牌室等高端会所配套设施竟是占用地下70多个车位改造的违法建筑，这也是导致项目验收被叫停的原因。对于天正·三亚湾壹号项目会所配套设施是否存在违建情形，三亚市住房和城乡建设局与三亚市自然资源和规划局给予了肯定答复：天正·三亚湾壹号项目在建设过程中未按照许可的内容进行建设，9号楼因会所配套设施存在违建问题未通过规划验收。

天正·三亚湾壹号

业主爆料 高端会所竟是违章建筑

“今天必须跟大家爆个料，气得我手抖！咱们小区那个看着挺像样的会所（就是有健身房、吃饭包厢、棋牌室的那个），根本是个‘违章建筑’！它是开发商偷偷用咱们地下车库70多个车位改造的！现在整个楼盘就因为这个破会所，卡在住建局验收那儿过不去。”该业主在帖子中气愤地表示。

“我当时就是因为喜欢这个公园和会所才买的（房子）。”此外，该业主还担忧地提出：“当初卖房时吹得天花乱坠的‘高端会所配套’，难道是画的大饼？拆了会所，我们业主的权益损失谁来赔？最要命的是，验收通不过，咱们的房产证什么时候才能到手？”

记者走访 现场沟通未获实质回应

1月13日下午，本报记者前往位于三亚市天涯区的天正·三亚湾壹号进行实地走访。驱车穿过巨大拱门后，便看到业主网帖所反映的“L”形建筑，即开发商宣称的“私享‘多功能’业主会所”，包含业主私宴厅、书吧、棋牌室、健身房等。

而这处建筑空间除部分区域摆设健身器材等外，大部分空间作为营销接待中心使用。记者看到，有多位客户正在倾听销售人员介绍项目产品，有的还在办理相关认购手续。针对业主爆料，记者在现场多次与项目公司工作人员沟通，均未得到实质性回应，随后记者向天正地产工作人员留下联系方式。

天正地产 承诺配套服务交付兑现

1月14日，天正·三亚湾壹号项目营销口相关负责人在电话中告诉记者，他们已经关注到了网上关于项目配套设施的相关反映，前段时间项目整体部分已取得政府主管部门核发的竣工验收备案证明，通过了完整的规划和工程竣工验收。

“我们给业主承诺的配套服务功能是不会变的，这承诺在交付的时候肯定是力争全部兑现。目前已建成区域地下车库的车位配比是1:1.4了，能充分满足业主需求。对于现在反映的项目相关配套设施完善工作，正在积极地主动地与政府相关部门沟通和汇报，后续肯定会依规地去推进落实这个事情。”该位负责人说道。

天正·三亚湾壹号项目9号楼

相关部门：违建会所将影响后续验收

对于天正·三亚湾壹号项目会所配套设施是否存在违建情形，三亚市住房和城乡建设局与三亚市自然资源和规划局给予了肯定答复。

据了解，2025年10月，三亚市综合行政执法部门曾向三亚市自然资源和规划局发函，要求资规部门协助核查天正山河玺院（即“天正·三亚湾壹号”）项目接待中心规划情况。在该局出具的《关于协助核查天正山河玺院项目接待中心规划情况的复函》中也提到，该项目在建设过程中未按照许可内容进行建设，存在擅自将靠景观廊架区域的地下室外墙打通，改建为接待中心，占用部分停车位的行为。

三亚市自然资源和规划局工作人员还确认，该项目9栋楼中有8栋已取得竣工验收备案，9号楼因接待中心违建问题尚未取得。

三亚市住房和城乡建设局相关负责人也证实，天正·三亚湾壹号项目9号楼因会所配套设施违建问题未通过规划验收，将影响后续质量和消防验收。据其所述，三亚市政府此前发文允许建筑工程项目分段、分栋竣工验收备案，但需先完成资规部门的规划核查，才能进行住建部门负责的质量和消防验收。他也认为，该项目9号楼没有竣工验收备案，跟会所配套设施的违建问题有关。

【责任编辑：赵康丽】

【内容审核：吴钟旺】

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