夫妻共有房产被一方抵押，未参与诉讼的共有人能否诉请撤销？法院这样判！

商报全媒体讯（椰网/海拔新闻记者 柯育超 通讯员 陈艳静）夫妻共有房产在一方不知情的情况下被另一方设置抵押，且该抵押权已通过另案判决确认。作为权益可能受损的共有人，该如何寻求救济？近日，海口市美兰区人民法院就宣判了这样一起案件。

原告符某与陈某原系夫妻关系，夫妻关系存续期间双方在海口市共有一处房产（下称“案涉房产”）。2023年5月，法院判决双方离婚。2023年8月，原告提起离婚后财产纠纷诉讼，要求分割案涉房产等夫妻共同财产。

2024年9月，在离婚后财产纠纷案件二审审理期间，原告才当庭获悉，陈某在双方离婚后、财产分割前曾以案涉房产为抵押向案外人梁某借款，陈某与案外人梁某的民间借贷纠纷案件已于2024年8月判决确认梁某对案涉房屋享有抵押权。原告认为，该房产属夫妻共同财产，陈某擅自抵押系无权处分，严重侵害了其作为共有人的合法权益。原告遂向美兰法院提起第三人撤销之诉，请求撤销另案判决中关于抵押权的判项。

关于抵押权应否撤销的问题。根据另案查明的事实，债权人梁某与陈某之间的民间借贷关系真实有效，梁某出借了90万元，并依法办理了抵押登记。案涉房产登记在陈某个人名下，梁某作为善意第三人，其基于对不动产登记公示效力的信赖而设立的抵押权，应受法律保护。即使案涉房产属于夫妻共同财产，也不能因此损害善意第三人的合法权益。如果原告认为陈某的抵押行为侵害了其利益，应通过其他法律途径向陈某主张权利，而非直接否定已设立的抵押权。故美兰法院依法驳回原告的诉讼请求。

法官表示，对财产共有人而言，权利保障贵在及时、主动。不动产登记状态并非一成不变，共有人应尽量在购置财产时共同签署合同，登记为产权人。同时，若发现共有财产被配偶或他人擅自处分并进入诉讼程序，应主动、及时地向法院申请加入诉讼，维护自身权利。若因未能参与诉讼而导致权益受损，须在知道权利受损之日起六个月内提起第三人撤销之诉，否则将丧失这一重要的救济途径。

对抵押权人而言，审查登记可“安心”。当事人在接受不动产抵押时，应全面核实产权信息，了解财产的共有情况，尽可能实地核查不动产情况，确保抵押权设定合法有效。

【责任编辑：温碧云】

【内容审核：李彦昆】

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