墙体开裂、地基下沉……海口一老旧小区危象丛生，千余户居民急盼改造更新

商报全媒体讯（椰网/海拔新闻记者 李兴民 摄影报道）近日，家住海口市美兰区千家新村的多名业主向商报记者反映，该小区部分楼体出现墙体开裂、屋顶漏水、钢筋裸露、地基下沉等问题，希望政府部门帮助小区尽快完成改造更新。

老旧小区多处出现安全隐患，千余住户忧心忡忡盼解危

千家新村小区位于海口市美兰区青年路，于1991年12月底动工，1993年建成，距今已超过32年，现今有1100余名住户。据该小区一名符姓业主反映，目前该小区部分楼体已出现墙体开裂、屋顶漏水、钢筋裸露、地基下沉等问题，小区居民多次向有关部门反映，希望老旧小区拆除重建，然而时间过去了七八年，问题依旧没有得到解决。

另一名小区业主陈先生告诉记者：“我家的房屋质量问题在小区具有一定的代表性，房屋多处出现墙体钢筋裸露、裂缝等问题，我已经无数次向政府部门进行反映，但一直没有得到妥善解决。”他还表示，如今有条件的业主都搬走了，可一些条件差的业主依旧住在里面，还有部分业主则是把房子租出去了，现在楼房的质量问题已经到了很严重的地步。

7月31日，记者来到千家新村小区实地走访，发现小区业主们反映的房屋质量问题基本属实。该小区多栋楼都出现了墙体开裂、钢筋裸露、渗水漏水、地基下沉等问题，在11栋楼入口处的墙面上还喷涂有“墙体脱落！危险！请勿靠近！”的提醒标识。

容积率卡壳+业委会断档，千家新村改造难推进

记者从公开信息上看到，2023年7月，海口市美兰区房屋征收服务中心在对市民关于“千家新村城市更新项目为什么那么久审批不下”的问题答复中表示，“已收到意向企业申报关于千家新村城市更新项目实施策划方案。待意向企业根据修改意见完善后，再报请美兰区政府审议，审议通过后将上报至市政府审议。”

随后，记者电话采访了海口市美兰区房屋征收服务中心主任郑志，他告诉记者，“此前千家新村的改造之所以停了下来，主要问题出在容积率上，当时那家企业提交的改造方案中容积率为4.5，这样企业才能有微利。后来该企业调整了容积率，但仍超出国家的限定标准，所以该企业觉得无利润，项目推进便停了下来。”郑志表示，鉴于目前千家新村没有业委会，他建议该小区应尽快成立新的业委会并选聘企业做好相关预算，再参照城市更新指导意见进行拆除重建。

记者从海口市美兰区白龙街道了解到，今年4月，白龙街道办事处已向千家新村全体业主公示了业主大会筹备组成员名单。原业委会负责人纪先生告诉记者，“他是千家新村第一届业委会负责人，第二届业委会于去年年底任期届满后解散，前不久他又被推荐为新一届业主大会筹备组成员。”纪先生表示，“小区第二届业委会曾于2020年7月进行了自主改造公开招标，并与某企业签署了改造协议，但不知为何改造项目一直启动不了，后来第二届业委会任期届满，此事就不了了之了。”

千家新村小区的后续改造将如何进行，本报将继续对此跟踪报道，敬请关注。

【责任编辑：黄奕宏】

【内容审核：吴钟旺】

版权声明：国际旅游岛商报全媒体文字、图片、视频、音频等版权作品，欢迎转发，但非经本报书面授权同意，严禁包括但不限于转载或改编、引用等，违者必追究法律责任。