胜诉却难追百万元违约金 三亚风情街商铺业主维权之路漫漫

商报全媒体讯（椰网/海拔新闻记者 黄力萍 熊文颖 柴彦明）近日，三亚风情街商铺业主王女士向记者反映称，2015年，她与好友朱女士以55000元/平方米的价格购入三间约40平方米的商铺使用权。因开发商海南天懋投资有限公司（以下简称“天懋公司”）未能兑现“返租收益”的承诺，存在逾期交付的违约行为，她们便起诉天懋公司。三亚市中级人民法院判决天懋公司向她们支付逾期交房违约金一百三十多万元，但至今王女士等人的案件迟迟未执行。10月25日，情绪失控的王女士走上了法院楼顶……

天懋公司承诺8年返租 业主称未收到租金

三亚市解放路地下人防工程（中央大道商业街），后更名为三亚风情街，由三亚市采取政府与企业合作的方式，以“人防工程+地下商业街+地下停车场”的开发模式，全长1023米，宽33米，总建筑面积为67910平方米，商业面积34000平方米。

王女士告诉记者，2015年她们在多家媒体以及市区广告上看到三亚风情街的宣传，便分别购入三个商铺总共120多平方米。“当时每平米价格5.5万元，总价款六百多万元，开发商天懋公司承诺8年8%返租，前3年租金抵24%购买商铺款项，后5年支付给购买人。” 

王女士提供的一份合同书上显示，商铺建筑面积约为40.3平方米，包含出入口、设备间、通道、楼梯、电梯和扶梯等非营业部位公共分摊面积，使用面积约为20.15平方米。她表示，天懋公司一直到2018年8月才交付商铺，她们也一直没有收到租金。2021年，她们起诉天懋公司胜诉后，三亚市中级人民法院判决天懋公司向她们支付逾期交房违约金共1376471元。

胜诉3年法院未执行 百万违约金难追回

王女士表示，胜诉之后，案件迟迟未执行。2023年，她们向法院提出申请天懋公司破产还债，并提交了相关资料，但一直没有立案。她到法院拿回资料，发现资料中夹着一张字条，上面写着“庭长说涉地下风情街报‘领导’，先不立放着。”朱女士则称，今年5月，法院工作人员告诉她们前面还有三个案件，11月就到她们执行。10月25日，她们打算去法院办理执行手续时，法院工作人员又告知前面还有两个执行人。

“法院说以送达时间为准，不是以裁定的时间为准。我们的送达回证有签名、日期和手印，另外两个人的送达回证没有手印，一份连日期都没有。”这让王女士无法接受，“他们强硬地让我们接受这个事实，那就没有必要再谈下去了。”沟通无果，王女士情绪变得十分激动，走上了法院的楼顶，幸而在三亚市委政法委副书记等人的劝说下，当晚王女士被安全带离楼顶。

同遭遇业主上百名 维权之路何时能走完

“我们都是业主，一起来维权的，天天跑来跑去，昨天在派出所、市委上访，今天又到法院。”10月25日18时许，在法院门口，与王女士一同前来维权的业主如是说，“没有人去执行，执行不下来。”据三亚市综合行政执法部门出具的一份群众信访答复件显示：“购买（三亚地下风情街商铺）总计109户”。

带着写满文字的求助信和厚厚的情况反映材料，王女士和这些业主一方面通过信访的方式向三亚当地相关部门求助，以求化解矛盾；一方面通过法律诉讼的方式，以求解决与开发商的纷争。对于王女士和朱女士胜诉，案件迟迟未执行一事，11月5日，记者向三亚市中级人民法院递交了采访函，截至发稿日期，未收到回复。

【责任编辑：冯   超】

【内容审核：孙令卫】

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