约400万元公共收益粗放公示，海口汇隆广场业委会遭业主质疑

商报全媒体讯（椰网/海拔新闻记者 李兴民 徐明锋 摄影报道）业主委员会是由业主选举出的业主代表组成，主要是代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和诉求。但最近，海口汇隆广场业委会却因近5年来小区公共收益不公开透明，业主不掌握公共收益的具体收支情况，尤其是业委会公布的账目十分粗放、疑点较多而受到业主质疑。对此，海口汇隆广场的部分业主向辖区府城街道办、国际旅游岛商报新闻热线进行反映，希望在街道办的主持下，能够对近五年业委会的账目进行审计。

反映：业主要求查公共收益支出明细被拒

汇隆广场位于海口市琼山区龙昆南路89号，是一个商住一体综合小区，每年向社会收取的停车费、公共收益等是一笔不菲的收入。近日，汇隆广场多名业主向商报新闻热线反映称，近5年来，小区业委会收入约400万元，但账户结余仅16万余元。因广场多年未公布公共收益，业主们强烈呼吁业委会公开收支明细。

“我们看了业委会公共收益收支的公示，发现公示账目存在收支异常等多个问题，约400万元的公共收益花掉后仅剩余16万余元，具体流向存疑。”阿强等业主还告诉记者，“汇隆广场的公共收益每年数额较大，业委会自2019年成立以来，未按照业主公约每年召开业主大会和提前报当年预算，更换3部电梯等大额开支没有开过业主大会，也没有经过小区业主共同决议，这次只是对约400万元公共收益粗放地进行了公示，非常笼统。”

另一名业主阿明表示：“公共收益属于业主共有、共同管理，对于很多费用的支出，我们业主并不知情，所以我认为业委会无权拒绝业主要求查看详细账目及原始凭证的要求，希望能在府城街道办的主持下，对这约400万元的收支进行审计。”

还有业主表示，约400万元的收入不是一笔小数目，既然业委会能经得起审计，就应该把支出明明白白地公布出来，打消业主的疑惑，不应该把多笔款项笼统地归在一起公布，那样并不能让业主对小区财务状况产生清晰的认知。

业委会：所有支出有据可查，经得起审计

针对业主所说的问题，7月8日，记者来到海口汇隆广场走访发现，《汇隆广场业主委员会换届账务数据公示》于6月5日在小区公布，其内容显示广场的收入包括停车收益、充电桩收入、电梯广告收入、场地使用费等共计387万余元。截至今年5月底，海口汇隆广场业委会账户结余仅剩下163651元。

公示说明中称，本公示仅展示主要结余与收入情况，详细的财务明细已放置于物业办公室，各位业主如有需要可随时前往查询。

随后，记者在汇隆广场物业办公室看到了加盖“汇隆广场业主委员会”公章的收支明细表。

当日，汇隆广场业委会主任廖先生接受记者采访时说，汇隆广场建于2003年，于2019年成立业委会。业委会成立前，小区设备设施、内外墙维护不力，居住环境脏乱差。业委会成立后，聘任新的物业公司，加强管理，及时更新维护，积极改善设施条件，相继进行更换3部电梯，并进行了内墙翻新、消防整改、修建小区水泥路、更换水泵等工作，让小区焕然一新，入住率也逐渐回升。

廖先生称，业委会成立5年来，停车收益、充电桩收入等公共收益约220万余元；同时，业委会通过诉讼，让原物业将173万多元的公共收益退返给业委会，收入共计约400万元。业委会较大的支出都会在小区公告栏和业主微信群公示，征求意见，但每次都没有收到业主意见。业委会所有支出有据可查，较大的支出都有合同，其中，根据业委会与物业的协议，每月支付停车场收益的约30%作为物业公司管理费，共支付给物业公司约70万元；汇隆广场没有维修资金，所有的维修都是从业委会里支出；更换3部电梯的花费约为54万元。

“业委会目前正在筹备换届工作，也正在筹集资金更换剩下的3部电梯。”廖先生说，业主如果对业委会的支出存在疑问，想要对业委会进行审计可以自行发起，业委会经得起审计。

街道办：有20％以上业主书面提议可以审计

针对海口汇隆广场业主反映的问题，7月9日，记者前往海口市琼山区府城街道办事处进行采访。府城街道办事处有关负责人告诉记者，街道办接到海口汇隆广场业主投诉后，也及时介入调查了解情况，要求业委会提供当时在小区公告栏等地公示收支明细的照片或者在小区微信群公示收支明细的截图，让业主查看，及时解答业主的疑惑。同时，街道办曾计划组织汇隆广场业委会和业主面对面沟通，但最终没有促成。

关于海口汇隆广场业主提出对小区业委会公共收益收支情况审计的问题，该负责人表示，经过与市住建部门了解，有20％以上业主书面提议进行公共收益审计的，可以对小区业委会公共收益收支情况进行审计。

据悉，《海南经济特区物业管理条例》对业主委员会主任实行经济责任审计有明确的规定。《海南经济特区物业管理条例》第十一条规定，业主大会、业主委员会应当加强对业主共有部分经营收益的监督管理，并可以对其使用情况进行审计；第二十八条指出，业主大会决定对业主委员会主任任期和离任实行经济责任审计的，审计费用从业主共有部分经营收益中列支。

“如果现任业主委员会主任不肯实行经济审计，也不愿主持召开业主大会，可向所在地街道办事处、乡镇人民政府申请组织召开业主大会，决定相应事项。”海口市住建局有关负责人表示。

【责任编辑：李彦昆】

【内容审核：吴钟旺】

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