批前公示！三亚岭新北片区、南片区规划来了

近日

三亚市自然资源和规划局发布

《关于三亚市岭新北片区控制性

详细规划的批前公示》和《关于三亚市

岭新南片区控制性详细规划的批前公示》

具体内容

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三亚市岭新北片区控制性详细规划

一、规划背景

岭新北片区作为三亚市城市东部门户地区，是三亚市近期重要城市更新片区之一，同时规划区南部岭新南片区（原棕榈 滩北片区）控规的同步推进，吉阳转盘交叉口交通问题愈发明显，国土空间规划三区三线的确定等均带来了岭新北片区发展条件的变化。为适应区域发展条件变化，规划和引导新时期岭 新北片区的发展建设，衔接落实《三亚市国土空间总体规划(2021-2035)》(在编)、《三亚市社区生活圈规划》等规划的相关内容，进一步落实《三亚市城市更新实施指导意见》等政策文件的要求，有效管理和指导岭新北片区的城市管理与建设，特编制《三亚市岭新北片区控制性详细规划》（以下简称“本规划”）。

二、规划范围

规划区位于三亚市吉阳区干沟村，东临景阳小区、大茅河，西至吉阳区人民政府，南抵迎宾路-亚龙湾路，北临海南省三亚监狱。规划面积约94.22公顷。

三、发展定位

规划以岭新地区自然山水为依托，充分利用自身资源禀赋，完善片区功能、服务、品质、形象与活力，改善人居环境，提升整体空间环境与公共服务配套水平，打造居住人文、生态休闲、生活配套等功能于一体的区域生活服务片区。

四、规划结构

依托城市道路交通与生态水绿廊道，结合各板块用地功能，总体形成“两轴联四组，两廊携一点”的空间规划结构。

两轴：沿迎宾路-亚龙湾路，榆亚路-吉阳大道的片区主要发展轴。

四组：以居住用地为主的两大居住生活组团、以教育用地和公共服务用地为主形成的生活服务组团，以行政服务功能为 主的行政服务组团。

两廊：联动片区水绿廊道、南丁岭与大茅河的两条山水景观廊。

一点：位于两条片区主要发展轴交界处的片区景观节点。

五、用地布局

规划按照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南(试行)》明确各地块的用地性质、控制指标。本次规划区用地规模总量为94.22公顷。

其中：

居住用地面积38.09公顷，占规划区用地总量的40.43%。

居住混合商业服务业用地面积0.81公顷。占规划区用地总量的0.86%。

公共管理与公共服务用地面积19.84公顷，占规划区用地总量的21.06%。

商业服务业用地5.00公顷，站规划区用地总量的5.31%。

交通运输用地面积10.26公顷，占规划区用地总量的10.89%。

绿地与开敞空间用地面积16.85公顷，占规划区用地总量的17.88%。

陆地水域面积1.72公顷，占规划区用地总量的1.83%。

六、公共服务设施布局

规划构建区域共享、公平普惠、优质便捷、均衡高效、满足基础生活服务需求的公共服务设施网络，全面提升片区公共设施服务水平。

规划公共管理与公共服务用地面积19.84公顷，占规划区用地总量的 21.06%，其中：

机关团体：规划保留区政府用地。规划设置社区服务站2处。

教育设施：规划保留民族中学 (初中21班，高中18班)，占地：8.74公顷;规划新建1处小学(42班)， 占地：2.59公顷;规划布置3处幼儿园(各12班)，其中保留中心幼儿园， 占地1.58公顷， 同时结合居住用地配建2处幼儿园， 居住用地内配建幼儿园应独立占地， 规模控制在0.52~0.75公顷。

医疗设施：规划远期将现状田独镇卫生院进行升级扩建规划综合医院。规划设置社区卫生服务站2处。

社会福利设施：规划结合三亚市城市更新专项规划对吉阳 镇片区更新指引要求，规划设置敬老院一处，占地0.66公顷。 同时规划配建2处托老所 (老年日间照料中心)。

文化设施：规划设置2处文化活动站。

体育设施：规划结合公园绿地和居住用地配建1处中型多功能运动场地和2处小型多功能运动场地。

七、土地使用强度控制

(1)开发强度控制

以容积率上限指标对开发建设强度进行控制。各地块开发 建设需符合容积率控制指标的要求。

规划区安置区开发强度控制在3.0，规划新建居住用地开发强度控制在2.0-2.5，新建商务金融用地开发强度控制在2.0，新建公共服务设施开发强度控制在0.8-1.6，片区内其他已批用地的容积率依据已批规划或已批相关政府文件具体执行。

(2)建筑高度控制

规划区安置区建筑高度控制在80米，规划新建居住用地建筑高度控制在60米，医疗用地、商务金融用地、商业用地建筑 高度控制在40米，小学用地建筑高度控制在24米，社会福利用地建筑高度控制在18米，片区内其他已批用地的容积率依据已批规划或已批相关政府文件具体执行。

八、道路交通系统

本规划区道路分为主干路、次干路和支路，构成层级清晰、功能明确的三级道路网体系，形成2主干路、3次干路、 4支路的道路交通系统。其中主干路红线宽度40-55米，次干路红线宽度28-30米，支路红线宽度14-20米。

吉阳交叉口附近与主干路交叉的支路较多，后续交通组织中结合实际需求部分交叉口通过交通管制实行右进右出，同时医院东侧道路可考虑只进不出，形成单行道，缓解对吉阳交叉口的交通压力。

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三亚市岭新南片区控制性详细规划

一、规划范围

岭新南片区(原棕榈滩北片区)位于原吉阳镇区中心地段。本次规划范围北至亚龙湾路、迎宾路，西至榆亚路，东至安游路，南至大安岭路，规划区总面积为149.62公顷。

二、目标定位

发展目标：以服务吉阳东部地区为主的中心城区副中心。

功能定位：以文化休闲体验为主导的生活服务平台;以金融科技信息为主导的产业服务平台;以自然山水景观为特色的生态居住于游憩片区。

三、 功能结构

岭新南片区规划结构为“一带、一廊、三心、四区。

“一带”：大茅河生态景观带为骨架。

“一廊":沿大茅河形成滨水城市活力走廊，带动沿线形成集商业体验、文化休闲、品质办公、生态居住等多元的功能与一体的片区发展骨架。

“三心”：结合大茅河河湾地段形成商业中心。在吉阳大道和迎宾路交汇处的南部打造商务核心。南部依托大茅河干支流交汇区域，形成生态景观核心。

“四区”：依托主干道划分形成三个集产业、活力、生活于一体的复合活力街区。在大茅河两岸，形成一个生态休闲片区。

四、用地布局

规划按照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》(试行)明确各地块的用地性质、控制指标。

岭新南片区总用地面积为149.62公顷，其中：耕地用地面积为10.38公顷，占规划区总面积的6.94%。园地用地面积为5.14公顷，占规划区总面积的3.44%。林地用地面积为20.04公顷，占规划区总面积的13.39%。本次规划区内居住用地面积22.73公顷，占规划区总面积的15.19%。公共管理与公共服务设施用地面积为8.68公顷，占规划区总面积的5.80%。商业服务业设施用地面积为16.54公顷，占规划区总面积的11.05%。交通运输用地面积为24.19公顷，占规划区总面积的16.17%。公用设施用地面积为2.34公顷，占规划区总面积的1.56%。绿地与开敞空间用地面积为25.8公顷，占规划区总面积的17.24%。陆地水域用地面积为13.78公顷，占规划区总面积的9.21%。

五、公共服务设施布局

规划区城市建设用地内公共管理与公共服务用地面积8.68公顷，占规划区用地面积的比例为5.80%。其中主要包括：

(1)机关团体用地：规划1处，面积0.71公顷。

(2)文化设施用地：规划1处，用地面积1.59公顷，为居住社区级综合文化馆。

(3)中小学用地：规划1处，用地面积4.10公顷，为九年一贯制学校。

(4)体育用地：规划1处，用地面积0.90公顷。

(5)医疗卫生用地：规划1处，用地面积1.68公顷。

(6)城镇社区服务设施用地：规划1处，用地面积0.30公顷，为基层社区中心。

六、土地使用强度控制

(1)开发强度控制

以容积率上限指标对开发建设强度进行控制。各地块开发建设需符合容积率控制指标的要求。规划区整体开发强度沿路高、滨水低。居住用地容积率开发强度控制在1.01-2.5。商业服务业设施用地开发强度控制在1.0-3.0。公共管理与公共服务设施用地开发强度控制在1.0-1.5o公用设施用地开发强度控制在1.0。

规划区内已批用地的开发强度依据已批规划或已批相关政府文件具体执行。

(2)建筑高度控制

建筑高度形成沿路高、滨水低，阶梯布局地标突出的整体高度格局。规划区整体形成开发强度沿路高、滨水低的格局。居住用地建筑高度控制在27-72米。商业服务业设施用地建筑高度控制在16-80米。公共管理与公共服务设施用地建筑高度控制在12-24米。公用设施用地建筑高度控制在10米。

规划区内已批用地的建筑高度依据已批规划或已批相关政府文件具体执行。

七、道路交通系统

本规划区道路分为主干路、次干路和支路，构成层级清晰、功能明确的三级道路网体系，共形成5主干路、3次干路、7支路的道路交通系统。其中主干路红线宽度30-55米，次干路红线宽度20-30米，支路红线宽度12-20米。

吉阳交叉口附近与主干路交叉的支路较多，后续交通组织中结合实际需求部分交叉口通过交通管制实行右进右出，缓解对吉阳交叉口的交通压力。

八、城市设计引导和控制

本次规划依托大茅河水系打造景观骨架，布局城市公园及景观廊道，构建开放空间体系;沿大茅河-大安岭景观界面、大茅河入海口景观界面、迎宾路-亚龙湾路道路界面布局地标空间，形成打造城市标志轴线与界面;依托道路、绿地与建筑高度控制，形成面向山海、河流的三级景观廊道，整体形成融于山水的现代风貌城市核心区。

规划区采用现代建筑风格，鼓励利用现代建筑设计手法演绎三亚传统建筑特征。沿迎宾路-亚龙湾路道路界面、大茅河-大安岭景观界面住宅建筑鼓励采用公共建筑立面设计手法。规划区整体采用白色系作为基调色，营造淡彩雅致，休闲轻松的色彩印象。

九、附图

（原标题：批前公示！三亚岭新北片区、南片区规划来了）

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