海南省对开展二手房“带押过户”公开征求意见
商报全媒体讯(椰网/海拔新闻记者 李兴民)5月19日，海南省住房公积金管理局发布公告称，对开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务公开征求意见，公开征求意见时间为5月19日至5月28日。
二手房“带押过户”住房公积金贷款业务实施范围
二手房“带押过户”住房公积金贷款业务是指在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还交易房产关联贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放住房公积金个人住房贷款(以下简称“公积金贷款”，含组合贷款)等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。贷款资金优先用于结清交易房产原关联贷款的业务。
原关联贷款仅限于省住房公积金管理局受委托银行的自营性个人住房按揭贷款或受委托承办的住房公积金个人住房存量贷款。二手房“带押过户”住房公积金贷款的资金用途仅限于归还借款人所购房产的原关联贷款本息、支付购房款。
受委托银行开办二手房“带押过户”住房公积金贷款业务实施条件
(一)建立相关管理制度。受委托银行应有完整的“带押过户”贷款业务管理办法或规定，配备业务熟练的经办及管理人员。
(二)业务信息系统正常对接。按照我局系统管理的要求开发相关业务模块及配备相关设备，确保受委托银行信息系统正常对接运行。
(三)设立监管账户。受委托银行应开立可以正常接收公积金贷款资金的监管账户，同意按照我局的资金监管协议管理放款资金，且该账户不存在被冻结、查封等限制使用的风险。开办业务前，应在住房公积金业务信息系统中作监管账户账号登记和维护。
(四)限时办理交易房产原关联贷款结清手续。住房公积金二手房“带押过户”贷款资金发放至受委托银行设立的监管账户后，原则上应在1个工作日内办理交易房产原关联贷款结清手续，剩余贷款资金划入卖方指定的收款账户，并及时办理原关联贷款的抵押权注销手续。
二手房“带押过户”住房公积金贷款业务申请条件
(一)交易房产原关联贷款银行(或受委托银行)与二手房“带押过户”住房公积金贷款承办银行为同一家银行。
(二)交易房产已取得不动产权证书，允许上市交易，原关联贷款抵押权登记已办妥，且未被查封、冻结、未被设立居住权、未被设定其他抵押、不存在被其他行政手段限制等外部风险情况。
(三)买卖双方已签订房屋买卖合同，同意在受委托银行办理二手房交易资金监管，即贷款资金在受委托银行实行监管，且贷款资金应大于卖方原关联贷款余额，否则应提前偿还超出部分贷款金额，并承诺同意房产交易资金优先用于清偿交易房产的关联贷款。
(四)原关联贷款银行同意出具提前结清原关联贷款及办理产权转移登记的书面文件，若原关联贷款的借款人并非售房人时，还须取得原关联贷款借款人同意提前归还贷款的书面文件。
(五)符合公积金贷款条件。
二手房“带押过户”住房公积金贷款业务申请材料
(一)申请人(含二手房交易双方)有效身份证件;
(二)《住房公积金个人住房贷款申请表》;
(三)过户前不动产权证书或房屋所有权证;
(四)网签备案的存量房买卖合同;
(五)住房交易相关的增值税普通发票;
(六)原关联贷款银行出具的提前结清贷款同意书及带押过户同意书(含组合贷款的商业贷款部分;若关联贷款为公积金贷款，则无需此项材料);
(七)二手房带押过户贷款业务资金监管协议;
(八)省外缴存住房公积金职工在本省贷款(异地贷款)，提供异地贷款职工住房公积金缴存使用证明;
(九)住房公积金管理局或受委托银行要求提供的其他资料。
二手房“带押过户”住房公积金贷款业务办理流程
二手房“带押过户”住房公积金贷款的贷款金额、贷款期限、贷款利率、担保方式和贷款用途、贷后管理等参照二手房公积金贷款业务规定执行。
业务办理流程包括
(一)办理合同网签备案。二手房卖方向其贷款银行申请“带押过户”及提前还款，卖方贷款银行审批后出具同意办理“带押过户”及提前还款的书面意见，并承诺在收到还款资金后申请抵押注销登记。买卖双方通过存量房交易管理系统签订存量房买卖电子合同。
(二)贷款申请。二手房卖方及买方(借款人)通过“海易办”APP的“二手房带押过户贷款申请”功能，录入借款人及共同借款人信息、房屋信息、贷款信息等，上传申请材料，提交并在住房公积金贷款申请表及征信查询授权书上用印等十二个流程。
【责任编辑：刘妍妍】
【内容审核：吴淑珍】
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