上海一商务楼屋顶隔59间“客房”出租 入住近百人

昆仑商务楼楼顶违建“客房”内电线、网线乱拉，存有严重安全隐患。晨报记者　肖允

因地处闸北、普陀、静安三区交界处，交通出行便利，长寿路393号昆仑商务中心12楼屋顶上方的“复式公寓”成为不少“沪漂族”租房的好地方。然而，这却是一处藏身于商务楼顶楼的违法建筑，其屋内电线密布，网线、路由器随意摆放，存在严重安全隐患。同时，该层楼属办公楼性质，是违规出租。

昨天，经过消防、房管局、街道、物业、产权人、“二房东”等协商，违法搭建部分将于6月25日拆除。

　　2010年开始在屋顶搭建

昆仑商务中心位于长寿路、常德路路口，楼下就是亚新生活广场，附近有轨交7号线、13号线，汇集十多条公交线路，距离静安寺仅3公里。

“商务楼里以中小公司、美容院、美甲店之类居多，平时进出的人不算特别多，写字楼谈不上高档，但比较安静，环境也比较整洁。”在楼下上班的陈女士说，从2010年开始，写字楼顶楼悄然发生了变化。“开始陆续有各种建材搬上楼，敲敲打打，我们开始以为是维修屋顶之类的工程。”

没多久，“维修”结束，陈女士发现有陌生人频繁进出。“大多是二十多岁的年轻人，也有四十多岁拖家带口的，人越来越多，我们这才发现，他们是住在楼顶的租客。”

　　近60间房间月收租9万

“我们就是图便宜和方便，这里租金一千多块，附近哪个小区租得到？”多名租客说，他们每月租金和电费都交给一个姓陶的管理员，并没有见过房东。在租客的引导下，记者在一处小卖部找到了所谓的管理员老陶。

“你们来租房子啊？没有空房间了，都租光了。”见记者在门外张望，刚从外买菜回来的老陶打开了小卖部大门。这里既是他工作的地方，也是他的暂住处。老陶说，这个“公寓”在这里开业已经四五年了，生意一直不错。通常刚有人退房，就有下家入住。老陶说，按照房间朝向、面积、装修程度不同，租金从1200元至2400元不等。“热水器、卫生间、空调、冰箱都有，但是2400元的房间大一点，有沙发、洗衣机。”

当记者问及房屋出租是否有相关手续时，老陶也不回避。“我也不知道，搞不好可能要拆。这个要问老板了，他说是从物业租来的，好几年了也没什么事。”为了进一步扩大利润，连安全通道都改造成了“客房”。“真的有什么事，撞开就行了。”老陶轻描淡写地说。

记者粗略算了一下，按照每个房间1500元的月租金计算，“13楼”三层加起来近60间房间，一个月的房租收入约为9万元。

　　物业非产权人，管不了

对于老陶所谓房东从物业租赁的说法，大楼物业上海炜欣物业管理有限公司明确否认。“我们只是管理方，不是产权人。没有资格出租，也不可能出租。”物业经理聂先生说，该顶楼“公寓”是在2010年左右搭建，当时物业发现后曾开过整改通知书，但对方不予理会。“我们没有执法权，没有权力过问，也不能强拆。”

聂经理解释，老陶口中的“老板”其实是“二房东”，“据我所知，他是从真正的产权人手中租来的，进行改造后再对外出租。”

商务楼顶楼为何会有产权房？对此，物业表示也不清楚。“我听产权人说，他们是几个人合伙从银行买来的拍卖房，至于房子本来的产权属于谁，物业无从知晓。”

　　二房东承认是违法搭建

昨天下午，记者转辗找到“二房东”小罗。“我承认是违法搭建，如果要我拆，我立刻就拆。”小罗告诉记者，他是2010年从产权人宋先生手中租来该处房屋。

“网上看到他发广告说有房子出租，我觉得蛮好，就租下来了。”随后，他对房屋进行了改造、分割、装修。“主要是加了一层，原来二楼层高很高，将近5米，我中间加了一层，共隔出59间房。2010年年底对外出租。”

小罗说，当初他从宋先生处以每月27000元租下来，当初签的合同是5+3，就是5年后再续约3年。“装修、改建一共花了200万。”

消防部门开具的通知书中，被查单位是“上海安投投资管理有限公司”，并非是公寓、酒店等具有居住资质的单位。小罗承认，注册这个公司是为了打“擦边球”。因为在他看来，公司营业范围中包含“物业管理”就意味着可以做房屋租赁。

　　产权属办公用房不能住人

普陀区住房保障和房屋管理局工作人员张先生表示，经查看后目前明确两点：违章搭建和违规使用。

“部分建筑不是原始设计，产权证上面的结构是两层，现在实地看下来是三层，有加层、加宽情况，这些都是违建，应该责令拆除。”张先生说，即使有产证证明房屋主体合法，也并不代表可以违规使用。

在物业管理办公室，记者看到了该楼层的产权证，房屋类型一栏写的是办公楼。“这说明规划时，这个房屋的原始类型是办公用房，现在对外出租住人，属于变更性质，在法规上是不可以的，包括对外作为公寓租赁也是不允许的。”

为何该处违建存在5年主管部门迟迟没有发现、查处？对此，张先生坦言，对于住宅小区内的违建，房管部门有一套完整的巡查机制，但对于商务楼的巡查确实存在一定的“真空”地带，并不会定期巡查。

　　违建部分6月25日拆除

关于该楼层是否属于群租，房管局尚在调查。“群租这个概念主要针对住宅小区，昆仑商务中心不是民宅，而是商业用房，从严格意义上说，并不能算群租。”不过该工作人员指出，根据相关法律法规对于群租的认定，其中一条就是如果不符合消防要求，也可以纳入群租范围。

“现在看下来，尽管违法搭建里面通道还是比较宽的，但是室内、室外的线路、拉线排线不正规，不符合上海相关生产、消防安全的规定。”长寿路街道安全办相关工作人员介绍，“是不是群租还需要多部门沟通、调查后认定，但现在我们已经责令物业立刻出具整改通知书，让‘二房东’对消防、违法搭建进行整改。”

昨天上午，记者遇到了正在现场查看的普陀消防支队消防人员。检查后发现，该楼层存在占用疏散通道、安全出口行为，灭火器、指示标志、应急照明灯未保存完好有效，电器线路设计、维修、检测不符合规定，且改变建筑物用途，不符合消防要求。此外，有私自改建行为。

昨天下午，经过消防、房管局、街道、物业、产权人、“二房东”等的协商，违法搭建部分将于6月25日拆除，租客将逐步劝退，具体退款事宜另行协商。

　　●　[记者探访]

　　“复式公寓”内 未见消防设施

昨天上午，记者搭乘电梯来到昆仑商务中心12楼，再沿着安全通道，走楼梯抵达13楼。首先看到的是一个约1.5米宽的走道，两侧分布着大小不一的多个房间。白色的地砖、墙面、深棕色的门板，乍一看，是一栋看起来装修风格颇小清新的“公寓”。

记者仔细一看，“墙面”是有缝隙的，探头望去，是整个商务楼的机房等公用设备。但设备旁的空地上堆满了各种生活垃圾，因为天气闷热，已经散发出阵阵异味。沿走道向前，左右两侧各自分布着十多间“客房”，门牌号最小的是“13-101”、最大的是“13-119”。每间“客房”门外散落着三四双鞋。因为楼道窄小，放置鞋架后，过道剩余的宽度不足50厘米。

通道内还设置有厨房、盥洗室、晾晒区，楼道里装有监控探头。通道的网络路由器上连接着密密麻麻的网线。有意思的是，这里的洗衣机、微波炉、电磁炉都是有偿使用，洗晒区的三台洗衣机旁都安装有投币机。

“这里是一楼，上面还有两层，你要租的话，可以去上面看看。”一位租客以为记者是来看房的，热心指点。“我们一家6口都租在这里，人多就租了两间。1800元一间。”租客指了指身后的“蜗居”，十多平方米的房间内放了两张上下铺，剩下的空间只容得下一个小小的卫生间。打开卫生间门，不足一平方米的空间内，洗漱台、淋浴、坐便几乎合二为一。“这个地方租金还算可以，交通也方便，我们来打工不可能租太贵的房子。这里住一年多了，付一押一，合同是一年一签。”

顺着低矮的楼梯，记者走到二楼。这一层的门牌号都显示为“13-20×”，粗略数了一下，共有27间“客房”。二楼楼层特别矮。记者身高1.7米，站直后距离房顶不过20厘米。三楼格局与二楼类似，但“客房”数量略少，仅8间，门牌号则是“13-30×”。

整个“复式公寓”内，没有看到任何消防设备。

（原标题：商务楼屋顶隔出59间“客房”出租）