海口一小区先缴物业费才能收房 律师:交房和物业相关费用不冲突

新房天花板被扎出多个洞 

商报讯   1月9日，海口市美兰区美祥路的盛贤景都小区的业主陈先生向本报投诉称，自己位于顶层的房子被人为用钢板扎了十几个洞，遇到下雨天，花板就成了水帘洞，记者走访时，一名工人在帮陈先生补修。此外，他认为作为棚改区房，小区物业费为1.5元/㎡过高。陈先生想收房乔迁过春节，但物业处表示，陈先生必须先缴纳350元的有线电视初装费和2600元的燃气开通费，物业才能把新房钥匙交给他。该小区物业处工作人员表示，有线电视初装费和燃气开通费事先统一收费，部分拒绝使用的业主，可事后向有限电视公司和燃气公司申请退款。律师赵亮表示，业主如果按正当程序办理交房，交房和其他消费不冲突，这样是麻烦了业主，物业工作更轻松。

新房天花板被钢板扎出十多个洞

陈先生的新房在盛贤景都小区第八栋三十一层，是最高层。日前，他发现房间莫名奇妙多了十多个洞，整个天花板千疮百孔。“下雨天，雨水顺着这些孔渗透，整个天花板就成了水帘洞。”陈先生认为新房未入住却“伤痕累累”了，便拨打12345热线投诉，经相关部门协调，昨日该小区开发商和承建方已安排工人到房顶进行修复。

工人修补 

 业主质疑物业利用“收房”捆绑缴费

记者在实地走访中了解到，该小区在便民服务栏中张贴“收房流程”显示，其中一项为小区业主必须缴纳2600元的燃气管道开通费和350元的有线电视初装费。有业主质疑，业主收房与缴纳此两项费用有无必然联系？“如果房子只是用来存放东西，用不到这些，那岂不是白白浪费钱。”

记者随后采访了该小区的物业管理公司负责人，对方告诉记者，2600元的燃气管道开通费和350元的有线电视初装费，是按照小区一体化而建造，依规统一收费，“但如果有的业主实在用不到或者不想用，可携带我们开据的交款发票向相关单位申请退款，在陈先生之前，也有人申请退款过。”记者追问交房和必须缴纳以上两项费用是否存在必然联系？物业处负责人说，小区共有一千多户，统一收费便于服务和管理。

对此，海南京园律师事务所律师赵亮表示，一旦业主按照程序办理交房，物业不能不给交房钥匙，交房和物业要求缴纳的两项费用不存在必然联系，不宜捆绑，物业声称先交再退的做法，是把麻烦推给业主，自己省事了。