旺季商铺业主涨租赶客？建议:业主可“见好就收”

临近春节往往是商铺旺季，近日记者走访调查却发现，上下九步行街商圈路段的商铺出现空置现象，滨江路的“十年老店”迁到下渡路，一、二线路段商铺租客转移到三、四线路段。有租客表示，收入下降、租金居高不下，业主不愿降价，租客不堪重负转退租。

日前，记者来到上下九步行街，发现“旺铺出租”、“旺铺转租”等商铺出租的牌子或小广告张贴在门口显眼位置，和过往拥挤的人流形成强烈反差。

一位门口挂着“租金到期全场打折”牌子的租客林先生告诉记者，现在出现空铺主要原因是租金太高，租客只能选择不续租。而因为业主租金高企，其他租客也不愿意租下，所以出现商铺空置。

“现在人流量虽然还是不少，但是路人购买的意愿并不强，看中衣物后都喜欢在网上搜索购买，导致实体店的商品定价也不敢比网上的价位高出太多。”林先生无奈表示，网上电商对店铺的冲击力很大，但商铺的业主心态却很强硬，认为人流多有商机。他透露，同样在上下九做服装生意的朋友中，至少有三到四成都选择租约到期后不再续租。

记者了解到，这种现象不仅仅出现在上下九这种传统的步行街，像滨江路这种一二线路段的商铺，也出现租客不堪租赁重负而转移到周边的三四线路段的情况。房天下广州二手房高级分析师卢佩婷表示，上下九步行街的商铺多定位中低端，经营的商家多为“薄利多销”，类型以服装业为主，近年来随着电商的兴起，人们的消费习惯逐渐转为网上购物，直接影响到个体户的商铺经营者，她发现，除了上下九步行街的服装业，天河岗顶、石牌东电子产品的聚集地也受电商冲击。卢佩婷分析，另一方面，租客与业主对租金的心理预期差距拉大，业主看好市场人流量条件，心态坚挺不愿降租价，而实际上目前多个路段、板块均有人流高、购买率低的特点，因此租客实际收入减少不愿续租，出现旺铺空置率上升。

建议:业主可“见好就收”

中原地产工商铺高级营业经理林永健认为，目前宁愿“吉铺”（即商铺空置）的业主还不是太多，但租赁双方确实往往存在租金心理价的差异。不过，他发现，随着年关接近，也有部分业主松口，愿意降租续约，幅度一般在5%左右，原因是业主不想费心再寻找新的租客，以缩短商铺的空置期和减少寻找新租客的风险。

对于商铺来说，无论位于商业街还是位于专业市场，人流量一直是衡量兴旺与否的重要标准，一般来说，人流带动进店的客流，能为经营者带来很大盈利空间。然而，卢佩婷认为，市场形态已经出现变化，业主并不直接参与经营，还在参考人流量提升租金，并不够理性。她认为，对于商铺业主来说，旺铺空置并不是长期采用的战略，因为与住宅有70年使用期限不同，商铺的使用年限仅为40年，购买单价高而使用周期短，因此商铺空置消耗使用年限对于业主来说是一笔不小的损失；另一方面，对于商铺来说，进行二手房交易的税费累计成本高。

林永健建议，业主不要有“价高者得”的心态，因为市场上可选择的同类商铺实际很多，最重要的是业主要了解租客的实力，不要只要对方给得起租金就出租，宁愿寻找优质客户。