买房中介费要降？海口中介：对二手房交易市场影响不大

商报全媒体讯（椰网/海拔新闻记者 李兴民 董欢 摄影报道）饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了《关于规范房地产经纪服务的意见》(以下简称《意见》)，其中涉及“合理确定经纪服务收费”的部分尤其引发社会关注。这一《意见》的发布，对海口二手房交易市场有何影响？记者就此进行了走访。

走访：中介机构认为对二手房交易市场影响有限

海口市怡心路贝壳海口交易中心一名交易管家告诉记者，目前还没有接到买房中介费要降的通知，一旦接到通知，贝壳海口交易中心会及时执行国家的政策。她还介绍，居间服务费是按照交易总价的3%收取，100万的房子收取中介费3万，海南一般是由购房者承担，对于这一点双方交易时可以协商明确。再是还要分贷款与不贷款之分的交易服务费，贷款的要收服务费2000元，不贷款的收1000元。

这名交易管家还告诉记者，租房中介费收取是首月租金的50%，只收一次，双方各一半。

海南凯龙新房置业有限公司总经理雷军表示，住建部、市场监管总局发文提出的意见仅为指导性意见，只是纲领性文件而非规定。再是两部门鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，对促进交易，降低购房成本还是具有积极的作用。不过，他表示《意见》对二手房交易市场影响有限。

为更好地了解海口房屋租赁、交易中介费收取的情况，记者还对海口市龙华区大同路的亿佳房地产中介服务机构进行了走访。工作人员表示，如果是房屋租赁交易，一般是向租户收取单月房租的50%。如果是房屋买卖的话，则是分别向买卖双方各收取成交价的1.5%的费用。

位于国贸路的新环境中介机构工作人员告诉记者：“一般我们会先帮客户找到合适的房子，然后如果客户有意向继续谈，这时候客户就需要交一笔意向金，一般是5000元到1万元之间。如果谈得下来，意向金就会交给房主；要是谈不下来的话，那这笔钱就会退给客户。”在所有手续都办好之后，新环境中介机构则只会向客户，也就是买房方收取成交价的3%作为中介服务费。

部门：有利于海口房地产经纪行业健康发展

海南省房地产中介行业协会秘书长郑穗蕊说，目前海口二手房交易市场明码标价，相对规范，《意见》对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，有益于二手房交易市场的管理，使市场交易行为越来越规范，越来越透明。她认为，未来相关部门主要监管的重点，便是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。只有将合理的成本透明化，房地产经纪行业才能得到健康发展。

海口市房屋交易与产权管理中心副主任林芬在接受记者采访时说，住建部、市场监管总局联合发布的《意见》，她在网上看到了，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等方面，提出了《意见》。这个《意见》主要是规范二手房交易中介的收费问题，具体什么时候实施，未来如何具体认定其中的细则，还需要一段时间。她认为《意见》不仅对海口经纪服务领域的调整改善、规范化管理起到积极作用，而且有利于提高交易中操作的透明度。

【责任编辑：王井爱】

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